قرارداد سرایدار ساختمان: حقوق، بیمه و نکات کلیدی
سرایدار معمولاً بزرگ‌ترین قلم ثابت هزینه‌ی ساختمان است و رابطه‌ی کارفرمایی با او تعهدات قانونی دارد. یک قرارداد روشن، بعداً از دردسر جلوگیری می‌کند.
کارفرما کیست؟
کارفرمای سرایدار ساختمان است (نه شخص مدیر). مدیر به نمایندگی از مالکین قرارداد می‌بندد. بهتر است قرارداد به امضای دو نفر از هیئت مدیره برسد.
بندهای ضروری قرارداد
- شرح وظایف دقیق: نظافت کدام قسمت‌ها با چه تناوبی، جمع‌آوری زباله، مراقبت از حیاط، تحویل نامه‌ها، کنترل رفت‌وآمد.
- ساعات کار و روزهای تعطیل: ساعت شروع و پایان، یک روز تعطیل هفتگی، مرخصی سالانه.
- حقوق و مزایا: مبلغ ماهانه، نحوه و تاریخ پرداخت. حقوق نباید کمتر از حداقل حقوق مصوب وزارت کار باشد.
- سکونت در واحد سرایداری: اگر واحد در اختیار اوست، ذکر شود که این بخشی از مزایاست و پس از پایان کار باید تخلیه کند.
- بیمه: کارفرما موظف به بیمه‌ی تأمین اجتماعی سرایدار است. حق بیمه‌ی سهم کارفرما جزو هزینه‌ی ساختمان است.
- عیدی و سنوات: طبق قانون کار، عیدی سالانه و سنوات (یک ماه حقوق به ازای هر سال کار) تعلق می‌گیرد. این را در بودجه پیش‌بینی کنید.
- مدت و فسخ: مدت قرارداد (معمولاً یک‌ساله)، شرایط و مهلت اعلام فسخ از دو طرف.
تقسیم هزینه‌ی سرایدار
هزینه‌ی سرایدار جزو هزینه‌های استفاده است و معمولاً مساوی بین واحدها تقسیم می‌شود. واحد خالی هم سهم خودش را می‌پردازد.
نکات مهم
- پرداخت حقوق را مستند کنید (فیش یا رسید امضا‌شده)؛ در اختلافات کاری، نبود سند به ضرر کارفرماست.
- تعهدات پایان کار (سنوات، عیدی معوق، مرخصی استفاده‌نشده) را همان زمان تسویه کنید.
- اگر سرایدار ندارید و از شرکت خدماتی استفاده می‌کنید، رابطه‌ی کارگری با شرکت است نه ساختمان؛ ساده‌تر ولی معمولاً گران‌تر.
در مدیرمون قرارداد سرایدار را با تاریخ پایان ثبت کنید تا برای تمدید هشدار بگیرید، و حقوق ماهانه و حق بیمه را به‌عنوان هزینه‌ی ثابت با فیش پرداخت ثبت کنید تا در گزارش سالانه شفاف باشد.
با مدیرمون همه‌ی این‌ها خودکار می‌شود
در مدیرمون کافی است مبلغ‌ها و روش تقسیم را وارد کنید؛ شارژ هر واحد، بدهی‌ها، موجودی صندوق و گزارش سالانه به‌صورت خودکار ساخته می‌شود و هر ساکن سهم خودش را در پنل شخصی می‌بیند. همین حالا رایگان شروع کنید یا آموزش گام‌به‌گام را ببینید.