حق رأی و تصمیم‌گیری در ساختمان: چه چیزی چه نصابی می‌خواهد

در ساختمان، همه‌ی تصمیم‌ها با یک نصاب گرفته نمی‌شوند. دانستن اینکه چه چیزی چه اکثریتی می‌خواهد، از بن‌بست و دعوا جلوگیری می‌کند.

رأی به نسبت قدرالسهم است، نه سرانه

هر مالک به نسبت مساحت واحدش رأی دارد. مالک واحد ۱۳۰ متری رأی سنگین‌تری از مالک واحد ۶۰ متری دارد. مستاجر حق رأی ندارد مگر با وکالت کتبی از مالک.

نصاب رسمیت مجمع

• جلسه‌ی اول: حضور مالکینِ بیش از نصف قدرالسهم.
• جلسه‌ی دوم (اگر اولی رسمی نشد): با هر تعداد حاضر، به شرط ذکر در دعوت‌نامه‌ی اول.

تصمیم‌های عادی

اموری مثل تعیین شارژ، انتخاب مدیر، تصویب بودجه، تعمیرات معمول و قوانین داخلی: با اکثریت آرای حاضرین (به نسبت قدرالسهم).

تغییرات اساسی در بنا

کارهایی که ساختار یا نمای مشترک را تغییر می‌دهد — تبدیل حیاط به پارکینگ، تغییر نما، الحاق فضای مشترک به یک واحد، نصب آسانسور در ساختمانی که ندارد — نیاز به اکثریت بالاتر و در بعضی موارد اتفاق آرای همه‌ی مالکین دارد. یک مالک مخالف می‌تواند جلوی این نوع تغییر را بگیرد.

نکات اجرایی

• وکالت‌نامه: مالک غایب می‌تواند به فرد دیگری وکالت کتبی بدهد؛ در صورت‌جلسه ثبت شود.
• شمارش رأی: بر اساس متراژ واحدهای موافق و مخالف، نه تعداد نفرات.
• ثبت مخالفت: مالک مخالف حق دارد نظرش در صورت‌جلسه درج شود.

فهرست واحدها با متراژ در مدیرمون در دسترس است؛ می‌توانید موقع رأی‌گیری قدرالسهم موافق و مخالف را سریع جمع بزنید.

با مدیرمون همه‌ی این‌ها خودکار می‌شود

در مدیرمون کافی است مبلغ‌ها و روش تقسیم را وارد کنید؛ شارژ هر واحد، بدهی‌ها، موجودی صندوق و گزارش سالانه به‌صورت خودکار ساخته می‌شود و هر ساکن سهم خودش را در پنل شخصی می‌بیند. همین حالا رایگان شروع کنید یا آموزش گام‌به‌گام را ببینید.