نگهداری پکیج و رادیاتور در ساختمان‌های پکیج‌دار

در ساختمان‌هایی که هر واحد پکیج مستقل دارد، گرمایش داخل واحد با خود ساکن است، اما چند نکته‌ی مشترک و مسئولیت مدیر هم وجود دارد.

مسئولیت با کیست؟

• داخل واحد (پکیج، رادیاتورها، لوله‌کشی اختصاصی): با ساکن/مالک همان واحد.
• رایزر مشترک گاز و آب، دودکش مشترک، سیستم تخلیه‌ی مشترک: با ساختمان.
• دودکش مشترک اگر گرفته یا معیوب باشد، خطر مسمومیت با مونوکسیدکربن برای همه‌ی واحدهاست؛ بازدید و رفع آن فوری و بر عهده‌ی مدیر است.

سرویس سالانه‌ی پکیج (پاییز، توسط هر واحد)

• تمیزکردن مبدل و رسوب‌زدایی
• سرویس و تنظیم شعله و فن
• بررسی فشار آب مدار بسته (معمولاً ۱ تا ۱.۵ بار)
• تست شیر اطمینان و منبع انبساط
• بررسی دودکش و تخلیه‌ی دود — مهم‌ترین بخش از نظر ایمنی

مشکلات رایج و رفع سریع

• رادیاتور سرد در بالا، گرم در پایین: هواگیری لازم است (پیچ کنار رادیاتور).
• افت فشار مکرر پکیج: نشتی جایی در مدار؛ باید پیدا شود.
• صدای قل‌قل رادیاتور: هوا در سیستم؛ هواگیری کامل.
• پکیج روشن نمی‌شود: ابتدا فشار آب و برق و گاز را چک کنید، بعد تماس با سرویس‌کار.

نقش مدیر

مدیر می‌تواند یک اطلاعیه‌ی فصلی بزند و از همه‌ی واحدها بخواهد سرویس سالانه‌ی پکیج را انجام دهند و رسیدش را نگه دارند؛ این هم ایمنی جمعی را بالا می‌برد هم مصرف گاز کل ساختمان را کم می‌کند. بازدید دودکش مشترک را هم مدیر باید سالانه ترتیب دهد.

در مدیرمون این اطلاعیه‌ها و بازدید دودکش مشترک را ثبت کنید تا اگر حادثه‌ای رخ داد، سابقه‌ی هشدار و اقدام وجود داشته باشد.

با مدیرمون همه‌ی این‌ها خودکار می‌شود

در مدیرمون کافی است مبلغ‌ها و روش تقسیم را وارد کنید؛ شارژ هر واحد، بدهی‌ها، موجودی صندوق و گزارش سالانه به‌صورت خودکار ساخته می‌شود و هر ساکن سهم خودش را در پنل شخصی می‌بیند. همین حالا رایگان شروع کنید یا آموزش گام‌به‌گام را ببینید.