تقسیم قبض آب و برق مشاعات بین واحدها
قبض آب و برق مشاعات (روشنایی راه‌پله، آسانسور، پمپ آب، حیاط) کوچک به نظر می‌رسد اما در سال جمع قابل‌توجهی می‌شود و اگر روش تقسیمش شفاف نباشد، همیشه محل بحث است.
اول: مشاعات از اختصاصی جدا است
هر واحد کنتور آب و برق اختصاصی خودش را دارد و قبض آن مستقیم به نام همان واحد است. آنچه بین همه تقسیم می‌شود فقط کنتور مشاعات است.
روش‌های تقسیم برق مشاعات
- مساوی بین واحدها: ساده‌ترین. برای بیشتر ساختمان‌ها منطقی است، چون روشنایی راه‌پله و آسانسور کم‌وبیش برای همه یکسان است.
- بر اساس تعداد نفرات: اگر آسانسور و تردد سهم بزرگی از مصرف است.
- بر اساس طبقه: بعضی ساختمان‌ها طبقات بالاتر را کمی بیشتر حساب می‌کنند چون آسانسور را بیشتر استفاده می‌کنند؛ این روش کم‌طرفدار و بحث‌برانگیز است.
روش‌های تقسیم آب مشاعات
آب مشاعات معمولاً برای شست‌وشوی حیاط، فضای سبز و نظافت است.
- مساوی یا بر اساس نفرات رایج‌ترین‌اند.
- اگر ساختمان آب مرکزی دارد (یک کنتور برای کل ساختمان و تقسیم داخلی)، معمولاً بر اساس نفرات تقسیم می‌شود چون مصرف با تعداد ساکن رابطه دارد.
واحد خالی
مالک واحد خالی سهم برق مشاعات (روشنایی، آسانسور، پمپ) را می‌پردازد، چون این‌ها حتی بدون سکونت هم مصرف دارند. سهم آب مصرفی که به سکونت وابسته است از واحد خالی گرفته نمی‌شود. این با اصل کلی تفکیک هزینه مالک و مستاجر هم‌خوان است.
در مجمع تصویب کنید
مثل هر قاعده‌ی مالی دیگر، روش تقسیم آب و برق مشاعات باید یک بار در مجمع تصویب و در صورت‌جلسه ثبت شود.
کاهش مصرف مشاعات
- تعویض لامپ‌های راه‌پله با LED و نصب سنسور حرکتی و تایمر
- سرویس پمپ آب و رفع نشتی شیرهای مشترک
- خاموش‌کردن روشنایی حیاط در روز با فتوسل
- بازدید دوره‌ای کنتور مشاعات برای کشف نشتی یا انشعاب غیرمجاز
در مدیرمون قبض‌های آب و برق مشاعات را مثل هر هزینه‌ی دیگر با تصویر ثبت می‌کنید و در «محاسبه‌ی هوشمند شارژ» روش تقسیم (مساوی یا نفرات) را انتخاب می‌کنید تا سهم هر واحد خودکار حساب شود.
با مدیرمون همه‌ی این‌ها خودکار می‌شود
در مدیرمون کافی است مبلغ‌ها و روش تقسیم را وارد کنید؛ شارژ هر واحد، بدهی‌ها، موجودی صندوق و گزارش سالانه به‌صورت خودکار ساخته می‌شود و هر ساکن سهم خودش را در پنل شخصی می‌بیند. همین حالا رایگان شروع کنید یا آموزش گام‌به‌گام را ببینید.