شارژ معوق مستاجر هنگام تخلیه: تکلیف چیست؟
یکی از پرتکرارترین سؤال‌های مدیران: مستاجر واحد ۵ دارد اسباب‌کشی می‌کند و سه ماه شارژ بدهکار است. چه کنیم؟
اصل: بدهی به واحد می‌چسبد
طبق قانون تملک آپارتمان‌ها، بدهی شارژ به واحد تعلق دارد. یعنی اگر مستاجر نپردازد و برود، مدیر می‌تواند از مالک مطالبه کند و مالک باید بپردازد (و بعد خودش از محل ودیعه با مستاجر تسویه کند).
به همین دلیل مالک‌ها معمولاً حساس‌اند که مستاجرشان شارژ را به‌موقع بدهد.
اقدام عملی مدیر پیش از تخلیه
- به محض اطلاع از تخلیه، صورتحساب به‌روز واحد را کتبی به مستاجر و مالک بدهید.
- از مالک بخواهید تسویه‌ی شارژ را شرط پس‌دادن ودیعه قرار ددهد؛ خیلی از مالکین این کار را می‌کنند.
- اگر مستاجر بدون تسویه رفت، بدهی را رسماً از مالک مطالبه کنید (اظهارنامه، و در صورت لزوم اجرائیه‌ی ثبت).
برگه‌ی تسویه‌حساب ساختمان
بعضی ساختمان‌ها رویه‌ای دارند: هنگام تخلیه، مستاجر یک برگه‌ی تسویه‌حساب از مدیر می‌گیرد که نشان می‌دهد بدهی ندارد. بنگاه املاک هم معمولاً این برگه را می‌خواهد. این رویه بهترین پیشگیری است؛ در مجمع تصویبش کنید.
در قرارداد اجاره
اگر مالک هستید، در قرارداد بنویسید: «تسویه‌ی کامل شارژ ساختمان تا زمان تخلیه بر عهده‌ی مستاجر است و از محل ودیعه قابل کسر است.»
در مدیرمون صورتحساب رسمی هر واحد با یک کلیک آماده می‌شود؛ همان چیزی که برای برگه‌ی تسویه‌حساب یا پیوست به اظهارنامه لازم دارید.
با مدیرمون همه‌ی این‌ها خودکار می‌شود
در مدیرمون کافی است مبلغ‌ها و روش تقسیم را وارد کنید؛ شارژ هر واحد، بدهی‌ها، موجودی صندوق و گزارش سالانه به‌صورت خودکار ساخته می‌شود و هر ساکن سهم خودش را در پنل شخصی می‌بیند. همین حالا رایگان شروع کنید یا آموزش گام‌به‌گام را ببینید.